Co to jest wspólnota mieszkaniowa? Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych

Wspólnota mieszkaniowa jest bytem prawnym powstałym na gruncie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Rozumie się przez nią zrzeszenie właścicieli lokali danej nieruchomości. Wspólnoty mieszkaniowe dzielą się na małe i duże, a różnica między nimi wynika z liczby wyodrębnionych lokali.

Specyfika wspólnoty mieszkaniowej

W przepisach jest to ułomna osoba prawna mająca zdolność do nabywania praw, zaciągania zobowiązań i dochodzenia swoich roszczeń. Zatem podmiot ten funkcjonuje w ramach zbiorowości mieszkańców, a co za tym idzie, winien działać sprawnie i skutecznie. Warto pamiętać, że w przypadku dużych wspólnot mieszkaniowych istnieje obowiązek wyznaczenia zarządu. W jego skład wchodzą przedstawiciele mieszkańców, tworząc tzw. zarząd właścicielski, bądź osoby postronne. Inną formą zarządu jest tzw. zarząd powierzony, polegający na zleceniu osobie fizycznej lub firmie zarządzanie określoną nieruchomością. 

Do zadań zarządu należy kierowanie sprawami wspólnoty mieszkaniowej, jej reprezentacja na zewnątrz oraz w relacjach z właścicielami lokali oraz dbanie o stan części wspólnych nieruchomości. Z uwagi na rozległe obowiązki obciążające zarząd, wspólnoty mieszkaniowe zwykły korzystać z pomocy prawników.

Zalety wsparcia prawnego

Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych gwarantuje przede wszystkim bezpieczeństwo jej członkom. Wynika to z faktu profesjonalnego czuwania nad sprawami prawnymi wspólnoty oraz orientacji i szybkiej reakcji na dynamizm prawny wprowadzający liczne zmiany. W obliczu rozległych obowiązków, którymi zajmuje się wspólnota mieszkaniowa, porady prawne to kompleksowa pomoc w zarządzaniu nieruchomością.

Zakres obsługi prawnej

Opiera się ona przede wszystkim o wewnętrzną organizację wspólnoty mieszkaniowej, w tym obsługę zebrań, przygotowywanie i opiniowanie projektów uchwał, dokumentów, regulaminów. Profesjonalista umożliwi także bieżące wyjaśnianie wątpliwości związanych z funkcjonowaniem wspólnoty, zajmie się procesem windykacji i negocjacji umów i będzie reprezentować interesy klienta w urzędach i przed sądem.

Korzyści

Skorzystanie z obsługi prawnej przez wspólnotę mieszkaniową wiąże się z wieloma korzyściami tak dla organu zarządzającego, jak i dla wszystkich mieszkańców danej nieruchomości. Dodatkowo warto pamiętać, iż nawiązując umowę o obsługę prawną, jej warunki ustalane są indywidualnie, dzięki czemu uzyskujemy wsparcie prawne w zakresie, który faktycznie jest niezbędny do zapewnienia prawidłowości funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej.